Некоторые особенности приобретения недвижимого имущества в Испании, о которых Вы возможно не знали.

1) Первое о чём всегда должен помнить Покупатель, что в случае приобретения дома с земельным участком, к окончательной стоимости недвижимости сверх суммы Договора прибавляется налог IVA – 21%, обязанность по уплате, которого, возникает у Покупателя, в течение месяца после заключения договора купли-продажи недвижимости. К примеру, Вам понравился объект, стоимостью 300000 евро, Вы оплатите 300000 Продавцу и обязаны будете оплатить ещё 63000 по чеку, выданного Вам нотариусом в день сделки. Забыл упомянуть ещё один налог - гербовый сбор, в сумме 1,5%.

2) Обязательно и всегда торгуйтесь, не стесняйтесь.

3) Когда вы будете смотреть разные объекты, После каждого просмотра объекта недвижимого имущества, риэлотры будут выдавать Вам под подпись бумагу, в которой будет указано, что Вы осуществили просмотр недвижимости по такому-то адресу, дабы избежать в последствии "договорняка" продавца и покупателя в обход агентства.

4) Процесс перехода права собственности разделен на 3 этапа:

1й – это когда вы нашли нужный Вам объект, вы устно договорились с Продавцом «по-рукам», и тогда между Сторонами заключается Соглашение Reservado (о резервировании), в соответствии с которым вы обязаны выплатить Продавцу наличными не более 1000 евро.(больше наличными платить в Испании нельзя, запрещено законом). Далее между сторонами заключается Arras (предварительный договор купли-продажи, в котором строго регламентированы все будущие платежи и установлены сроки и штрафы) Далее агентство, вместе с Продавцом начинают собирать кучу бумаг к сделке, изготавливать сертификат энергоэффективности, итд., а вы скорее всего будете заниматься переводами всех средств для покупки из России в Испанию, проходить валютный контроль итд.

В соответствии с Arras, установлен день, когда происходит встреча у испанского нотариуса, который помимо того, что удостоверяет факт перехода права собственности, но и ещё и несет ответственность, снимая ответственность с Продавца и Покупателя, в случае наступления каких-либо событий, повлекших ничтожность или недействительность сделки.